Анализ динамики жилищного строительства в ростовской области

Аннотация

Е.К. Ивакин, А.В. Вагин

  В статье авторами проводится анализ объемов строительства и ввода жилья в Российской Федерации, по регионам РФ и Ростовской области в частности, обеспеченность населения жильем в расчете на одного жителя, динамика ввода индивидуального жилья, динамика цен.

Ключевые слова: : жилищное строительство, анализ динамики строительства, индивидуальное жилье

По данным ФСГС РФ, в 2011 году в России было введено в эксплуатацию 788,2 тыс. квартир общей площадью 62,3 млн. кв.м., что составило 106,6% к соответствующему периоду предыдущего года (в 2010 году было введено 58,4 млн. кв. м. жилья, это 97,6% к 2009 году (рис. 1). Хотя, результаты 2008 года, (введено 64,1 млн. кв.м,) не достигнуты. Таким образом, в период кризиса жилищное строительство потеряло около 9% объемов[2].  

       
Рисунок 1- Динамика ввода жилья в РФ в 2001 -2011 гг.

Тяжелее всех в период кризиса пришлось жилищному строительству Центрального, Приволжского и Уральского округов (рис.2). В 2010 году снижение объемов возведения жилья на этих территориях продолжилось. Но они достаточно быстро восстанавливаются. В Северо-Западном округе снижение было не таким большим, но зато и положительные сдвиги не столь заметны. Исключение представляет собой Дальневосточный округ, в котором даже в условиях кризиса снижения жилищного строительства не происходило[3]. 

Рисунок  2- Динамика ввода жилья в1998-2011 гг. по федеральным округам

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства велись, в 12 регионах. Так, в Московской области было введено 13,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 5,9%, Санкт-Петербурге - 4,3%, Республике Татарстан -3,8%, Республике Башкортостан - 3,4%, Тюменской области - 3,3%, Ростовской области - 3,0%, Москве и Свердловской области -по 2,9%, Нижегородской и Новосибирской областях - по 2,4%, Саратовской области -1,9% ( рис. 3). В перечисленных субъектах Российской Федерации построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России. 
Наиболее драматическое падение в сфере жилищного строительства наблюдается в Москве. До 2007 года включительно в столице строилось по 4,5-5 млн. кв.м. в год (около 10% всего строительства по стране).   В 2008 году произошло падение до уровня 3 млн., в 2009 году - очередное снижение до 2,7 млн., в 2010 году - до 1,8 млн. кв.м. жилья. В 2011 году было построено примерно столько же, по всей видимости, - 2 млн. кв.м. в год - это новый нормальный московский уровень жилищного строительства.

Рисунок 3- Долевое распределение строительства жилья по ведущим регионам страны в 2010-2011 гг.

Важным показателем при анализе жилищного строительства являются данные об обеспеченности населения жильем в расчете на одного жителя. В таблице 1 представлены данные по общей площади жилья, приходящейся в среднем на одного жителя на конец 2010 года, кв. м. 

Таблица 1
Общая площадь жилья, приходящаяся в среднем на одного жителя
на конец  2010 года, кв. м

Несмотря на видимые успехи в области роста объемов и обеспеченности населения, цены на жилье продолжают расти. По данным «Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» [4] цены на жилье сложились следующим образом (таблица 2).
Таблица 2
Цены на жилье по крупным городам РФ

Среди наиболее ярких примеров демократичности цен специалисты www.irn.ru отмечают Омск. Прибавив 22% в 2010 г. после почти 10-процентного снижения в 2009-м, за 2011 г. стоимость жилья  упала сразу на четверть. Стабильный резкий рост цен за последние два года отмечается в Тольятти - на 36%, и в Казани - на 34%.
На рисунке 4 представлено изменение среднегодовой стоимости жилья по Ростовской области.

Рисунок 4 Изменение среднегодовой стоимости жилья по Ростовской области

За последние шесть лет стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке имеет тенденцию к росту.  И на 01.01.2012 года средняя цена по Ростовской области составила 52993 р. за кв. м. Но, как подчеркивают специалисты доступная статистика позволяет заметить, что наряду с бурным ростом в отдельных городах, во многих других повышение цен не отыграло даже уровень инфляции [5].
На фоне тренда общего роста объемов строительства за последние несколько лет в РФ наблюдается устойчивая динамика роста объемов строительства индивидуального жилья. За 2011 г. индивидуальными застройщиками было введено 201,2 тыс. жилых домов общей площадью 26,7 млн. кв.м., что составило 104,6% к 2010 году (рис. 5). При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 42,9%; в республиках Алтай, Башкортостан, Ингушетия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Астраханской и Белгородской областях - от 73,3% до 94,5%. 

Рисунок 5-Динамика ввода индивидуального жилья по РФ

В соответствии с  утвержденными  показателями по вводу жилья, в Ростовской области  к 2015 году планируется увеличение объемов жилищного строительства до 3,16 млн. квадратных метров. Всего за 5 лет  планируется ввести более   11,0 млн. кв. м. жилья. Значительную долю в объемах вводимого жилья  в Ростовской области, как в сельских районах, так и городах, составляет строительство индивидуальных односемейных домов. За  период с 2011 до 2015 года  в Ростовской области  будет  введено  около   8,5 млн.квадратных метров индивидуального жилья [1].
За период с 2002 по 2010 годы доля построенного индивидуального жилья  в общем объеме жилищного строительства увеличилась до  75 % (таблица 3).

Таблица 3
Динамика ввода жилья в Ростовской области, тыс.кв.м.

Однако, по оценкам экспертов «РИА-Аналитика», в 2012 году в России темпы роста ввода жилья снизятся, что в немалой степени будет обусловлено общим снижением уровня экономической активности и ухудшением ситуации в строительном секторе. Как полагают эксперты, в 2012 году будет введено 64-65 млн. кв. м общей площади жилых домов. Прирост жилой площади в 2012 году составит около 0.4 кв. м на человека, без учета выбытия жилищного фонда. Таким образом, по итогам 2012 года общая площадь жилых помещений на одного россиянина составит около 23 кв. м. [6].

Литература:

1.Областная программа развития жилищного строительства в Ростовской области на 2011-2015гг [http://ratingregions.ru/sites/default/files/apl/doc/4/rostov_dom.pdf].
2.Электронный ресурс- режим доступа: www.n-sdelka.ru
3.Электронный ресурс - режим доступа:http://www.stroyka.ru/Rynok/1512719/analiz-stroitelstva-v-rossii-v-2011-godu/
4.Электронный ресурс- режим доступа: http://www.stroyka.ru/Rynok/1512719/analiz-stroitelstva-v-rossii-v-2011-godu/
5.Электронный ресурс- режим доступа: http://www.acirn.ru/articles/31220.html
6.Электронный ресурс- режим доступа: www.irn.ru
7.Электронный ресурс- режим доступа: http://ria.ru/research_rating/20120215/566317597.html