ivdon3@bk.ru
В статье представлено применение нечеткого моделирования для решения системной задачи качественной оценки свойств земельных участков экспертным методом с использованием нечеткого моделирования. Набор факторов, по которым оценивается пригодность участка, зависит от целей девелоперского проекта. Методика включает декомпозицию модели на аддитивные модели внутренних и внешних факторов и объединяющую мультипликативную модель, что уменьшается размерность задачи по оценке свойств участка. На втором этапе формируется нечеткая модель экспертной оценки свойств земельных участков Она включает блок фазификации с использованием линейных функций принадлежности, max-min технологию нечеткого вывода и дефазификация - методом высот, что наиболее адекватно переводить нечеткие экспертные в четкие численные (бальные) величины. На третьем этапе определяются коэффициенты доли вклада каждого фактора в оценку свойств участков методом анализа иерархии с использованием шкалы нечетких попарных сравнений. Результирующая оценка в бальной форме вычисляется методом взвешенной суммы величины влияния отдельных факторов с учетом коэффициентов доли влияния. В итоге выбирается тот участок, у которого выше бальный результат.
Ключевые слова: земельный участок, индивидуальная оценка, экспертный метод, нечеткое моделирование
1.6.15 - Землеустройство, кадастр и мониторинг земель , 2.3.1 - Системный анализ, управление и обработка информации
Представлена комплексная модель оценки свойств урбанизированных территорий, представляющая мультипликационную модель аддитивных оценок свойств собственного рассматриваемого участка и аддитивной оценки влияния внешних факторов, определяемых прилегающей территорией. Такая модель при сравнении несколько участков позволяет дифференцированно определять отличие влияния собственных и внешних факторов. Это позволяет с помощью коэффициентов предпочтительности осуществлять выбор на различных этапах разработки девелоперского проекта наилучшей альтернативы для разных видов использования участков.
Ключевые слова: урбанизированная территория, оценка свойств, внутренние и внешние факторы, аддитивные и мультипликативные модели, девелоперский проект