В статье представлено применение нечеткого моделирования для решения системной задачи качественной оценки свойств земельных участков экспертным методом с использованием нечеткого моделирования. Набор факторов, по которым оценивается пригодность участка, зависит от целей девелоперского проекта. Методика включает декомпозицию модели на аддитивные модели внутренних и внешних факторов и объединяющую мультипликативную модель, что уменьшается размерность задачи по оценке свойств участка.  На втором этапе формируется нечеткая модель экспертной оценки свойств земельных участков Она включает блок фазификации с использованием линейных функций принадлежности, max-min технологию нечеткого вывода и дефазификация - методом высот, что наиболее адекватно переводить нечеткие экспертные в четкие численные (бальные) величины. На третьем этапе определяются коэффициенты доли вклада каждого фактора в оценку свойств участков методом анализа иерархии с использованием шкалы нечетких попарных сравнений. Результирующая оценка в бальной форме вычисляется методом взвешенной суммы величины влияния отдельных факторов с учетом коэффициентов доли влияния. В итоге выбирается тот участок, у которого выше бальный результат.

Ключевые слова: земельный участок, индивидуальная оценка, экспертный метод, нечеткое моделирование

1.6.15 - Землеустройство, кадастр и мониторинг земель , 2.3.1 - Системный анализ, управление и обработка информации

Приведенное исследование направлено на вычисление рыночной стоимости свободного от застройки земельного участка, расположенного в городе Всеволожске Ленинградской области. Авторами рассмотрен сравнительный подход к оценке объекта, указаны его положительные стороны и недостатки. Отмечены особенности реализации метода сравнительных продаж и построения регрессионных моделей. Выявлена зависимость стоимости земельных участков от удаленности от локального центра на территории элитной коттеджной застройки г. Всеволожска. Сформулирован вывод о влиянии набора факторных признаков и метода их учета на надежность и соответствие результата сложившейся ситуации на рынке недвижимости.

Ключевые слова: сравнительный подход, метод сравнительных продаж, корреляционно-регрессионный анализ, ценообразующий фактор, земельный участок

1.6.15 - Землеустройство, кадастр и мониторинг земель , 2.3.1 - Системный анализ, управление и обработка информации

В статье представлена геологическая среда по каждой из трех территориальных зон КБР, а также экзогенные процессы и явления, проходящие в этих зонах; рассмотрены принципиальные вопросы литомониторинга, который является информационной системой, определяющей стратегию природопользования; обозначены задачи, решение которых определяют достижения цели мониторинга литосферы.

Ключевые слова: мониторинг, оползень, сель, карст, геологическая среда, техногенное состояние, конгломераты, лессовые суглинки, моделирование, информационная система

1.6.15 - Землеустройство, кадастр и мониторинг земель , 2.1.10 - Экологическая безопасность строительства и городского хозяйства